童忠益:美國房價還沒有觸底

  本報記者 曹詠 上海報導

  美國當局“救房市”的十分別筆終究祭出。外地時間7月30日,美國總統喬治·W·布什簽訂了《2008年住房和經濟恢復法案》(《The Housing and Economic Recovery Act of 2008》),使之成為司法。

  歷經諸多曲折,美公平易近主黨與共和黨,國會和總統終究照樣走到了一同,合營促進該法案的經過。法案頒布發表將撥款3000億美元在聯邦室廬辦理局(FHA)辦理下建立專項基金,為40萬個過期未還按揭存款的家庭供給擔保。授權美國財務部可以“有限制”提高次貸“風暴眼”中間的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的存款信用額度,并許諾在需要時辰美國當局將出資購置這兩家機構的股票。還向中央當局供給一筆應急基金,用于購置空置、損掉抵押品贖回權的房產,出租或低價出售給低支削發庭。

  在面對牽扯數萬家庭親自好處和公平易近經濟開展的地產“危局”前,美國當局伸出了那只“有形之手”——以財務政策補貼平易近眾,以隱形擔保保護資產平安和金融動搖。

  這份長達694頁的法則,可否援救曾經岌岌可危的美國住房市場和信貸危機?法則抱負上形成確當局干預市場下跌預期,可否有背“自在競爭”理念?又會對中國供給哪些自創與預判?

  童忠益博士用“里程碑”來刻畫這項法案對美國房地產市場的意義?!胺▌t抱負上使兩房從新國有化,增強了當局監管,短時間對美國房市決計晉升感化很大年夜?!?月2日,他在接受本報記者德律風專訪時表現,“但美國房價仍未究竟,估計2010年夏稟賦會蘇醒?!?/p>

  童忠益是美國RMIC(Republic Mortgage Insurance Company)按揭存款保險公司首席經濟學家,美國房地產協會(American Real Estate Society)常務理事,曾在美國房利美基金會任務長達10年,擔負住房經濟/金融和政策部主任。

  他特別贊美法則中對首次購房者供給7500美元退稅的政策。之前美國聯邦當局曾在華盛頓停止過相似試驗,據他的研究,每5000美元的退稅能使房價一年增加約4.9%。

  “兩房”重歸國有化

  《21世紀》:你若何評價美國總統7月30日正式簽訂的住房市場支援法案?

  童忠益:今朝美國房地產市局面對的危機,在美國汗青上是20世紀30年代“大年夜蕭條”以來最嚴重的一次。

  大年夜蕭條激發了羅斯?!靶抡?,對美國的住房市場帶來了卻構性、政策性的深入革新。而此次美國住房市場和次貸交互感化所激發的危機及其革新,將超乎很多人預料。在此配景下,新經過的法案將具有汗青性影響。

  法案主要針對的是房利美和房地美(下簡稱“兩房”)這兩家機構?!皟煞俊逼饺毡环Q為當局支撐企業(GSE),這表現假設公司面對后果,市場遍及認為當局有能夠會出手支援。幾十年來,美國聯邦當局對此不時地下否定,但上述法案令這一說法被完整顛覆,抱負上使得“兩房”從新國有化了。

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